男人新区 广州花齐官宣：购房享“准户口”待遇！
作家：吴佳楠
裁剪：孙静芳
图源：图虫
8月6日，广州市花齐区住建局官网发布《对于进一步促进房地产市集安适健康发展的些许步调》（以下简称《步调》），推出包括购房享受“准户口”待遇、施行“房票”安置、现房销售价保无忧、保险住户购房安全、落实以旧换新无忧购等6项步调，进一步促进房地产市集安适健康发展。
其中值得热心的是，购房可享受“准户口”待遇，即非本市户籍东说念主员在花齐区购买新建商品住房后，可领取花齐东说念主才绿卡，凭此卡及购房公约享受区战略性照看入学恭候遇。
事实上，广州看成一线城市里楼市施展相对较弱的代表，该战略在近几年里的一线城市尚属初次。
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在一线城市打响“购房落户”第一枪
字据中指监测，近一年来约有20个城市出台购房即可苦求落户的战略，包括杭州、南京、武汉、佛山、沈阳等中枢二线城市，以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市，齐在通过购房落户、优化积分落户战略，以及放宽居住和做事落户条款等形势引诱更多新市民，住房战略与东说念主口、东说念主才战略相齐集正变成趋势。戒指当今，世界还剩下四个一线城市、天津以及海南等地尚未全齐落地“买房送户口”。
中指征询院华南分院征询愚弄陈雪强以为，这次花齐区发布购房享“准户口”待遇的战略男人新区，在一线城市打响了“购房落户”第一枪，同期也体现了因区施策理念。
对于购房可享受“准户口”待遇，广东省城乡规划院住房战略征询中心首席征询员李宇嘉以为，“买房落户”将来是大量时局，要津要看户口的含金量，还要看市集对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且粗略提供大限度做事岗亭的实体企业等成分。
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饱读舞现房销售、价保无忧
《步调》还提倡饱读舞现房销售、价保无忧的步调，饱读舞夸口条款的房企进行现房销售，撤消购房者黄雀伺蝉。复古房企对新建商品房聘用“价保无忧”步调，购房者购买新址后，若该楼盘在一依期限内出现降价，房企可提供差价抵偿、家装补贴等优惠。
李宇嘉暗示，饱读舞现房销售具体何如饱读舞，在用地、规划报建、金融、财税、委用等方面的战略并未明确。复古房企对新建商品房聘用“价保无忧”步调，讲起来容易，作念起来难。房价波动加大的情况下，保价蓝本就别离理。此外，开导商销售撤场后若房价下降，购房者也较为被迫，何况即便开导商念念要保价，若价钱下降幅度太大，开导商也巧合有武艺作念到保价。
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鼎力施行“房票”安置
此外，《步调》还说起鼎力施行“房票”安置。在花齐区行政区域内实施拆迁抵偿时，加多房票抵偿形势供拆迁东说念主取舍。房票票面金额除基础抵偿金额和房屋征收奖励外，非凡加多战略性奖励金额。房票捏有东说念主或其嫡派支属可在特定技巧、地域和边界内购置商品房，饱读舞复古信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。
李宇嘉以为，当屋子趋于充足时，xiaosege施行“房票”安置将是大趋势，相配是政府有常态化的拆迁安置，不错通过房票来处治。
但南边财经全媒体记者在此前了解，由于城中村房屋的评估价与同地段的商品房售价比较，价差较大，村民较难“兑换”同等面积大小的商品房，“房票安置”的设念念在具体践诺中遭受阻力，村民取舍“房票安置”的意愿不彊。
“房票安置只是是加多除旧址安置、围聚安置除外的一种安置形势。从当今各区比如黄埔、荔湾施行的房票安置来看，战略宣传力度较大，但内容落地着力欠安，一方面在于好多被拆迁户已经更欣慰取舍旧址安置，另一方面被拆迁的屋子市集评估价不高，取舍房票安置可能还要再加钱才能买获得屋子。即便政府有非凡的奖励，但在方位财政垂危的情况下，粗略给以的奖励不大。”李宇嘉暗示。
99bt工厂地址总体而言，这次战略颁布的背后，与广州楼市成交低迷有很大关连。上半年广州楼市成交较低迷，供求同比均降近三成，成交量降至近15年同期最低。克而瑞统计闪现，一手住宅市集方面，上半年供应269万平方米，同比减少28%，成交319万平方米，同比减少29%，成交量降至近15年同期最低。二手住宅市集方面，上半年全市二手住宅成交458.41万平方米，同比下降13%。
巨匠以为，当今在售商品房消化着力欠安，战略落地只是停留在前期阶段，积极性有待提高，需求端刺激战略仍需要按照内容情况不休落地。
据中指征询院统计数据，2024年1-7月，花齐区一手住宅（含平素住宅、花坛洋房、别墅）成交套数为3655套，在全市统共行政区中名规律五。与此同期，戒指2024年7月底，花齐区新建商品住宅库存量达149.2万平方米，位居全市第三，去化周期达24.2个月。不管是库存量已经去化周期，花齐区均位居全市前方，举座去化压力较大。
本期裁剪 田研
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